На жилищном рынке Москвы наметилась новая устойчивая тенденция - стали появляться и пользоваться активным просом коммунальные квартиры. Причем особенным спросом новоиспеченные коммуналки пользуются на рынке аренды жилья, поскольку арендная плата за проживание в них существенно ниже по сравнению с обычными квартирами.

Естественно, известные консалтинговые компании не могли пропустить такое изменение рынка и исследовали его причины. Известно, что в конце прошлого века, в те самые бурные 90-е годы коммунальные квартиры фактически прекратили свое существование, поскольку их активно скупали, а жителей расселяли по отдельным квартирам. Сейчас наметилась иная тенденция.

Нынешние коммунальные квартиры появляются обычно при разделе наследства или разъезда родственников, когда продается часть большой квартиры. Спад экономики и перегретый жилищный рынок до ипотечного кризиса привели к тому, что многим людям было очень трудно купить квартиру и они покупали часть большой квартиры - отдельную комнату. Сказалось так же и то, что порой такие комнаты приобретали для приезжих юношей и девушек из провинции, которые прибывали в столицу на учебы, но по тем или иным причинам не хотели жить в вузовских общежитиях.

Сегодня на жилищном рынке, согласно исследованиям консалтинговых компаний, 5 процентов от общего количества выставленных на продажу квартир составляют отдельные комнаты, предложенные к продаже. Стоимость продаваемой коммунальной квартиры формируется с учетом нескольких факторов - расположение и техническое состояние дома, размер комнаты. Так же на стоимость продаваемой комнаты может влиять и общее количество комнат в самой коммунальной квартире. К примеру, разница между стоимостью комнаты в двух- и трехкомнатной квартире колеблется в диапазоне от 7 до 12 процентов. При этом стоимость комнаты в "двушке" даже больше, поскольку она пользуется большим спросом на рынке жилья.

Кроме того, в столице существует и неоднородное распределение выставленных на продажу коммунальных квартир. Больше четверти предложений, выставленных на рынке, относится к Центральному административному округу, - 27 процентов. На втором месте Южный административный округ - 16 процентов, а на третьем - Юго-западный административный округ, к которому относится 13 процентов от общего числа продаваемых коммунальных квартир.

Не удивительно, что на рынке жилья стали вновь пользоваться спросом коммунальные квартиры. Здесь можно говорить о двух факторах, порождающих спрос. Первый - наличие значительного числа квартиросъемщиков, которые ради дешевого жилья готовы снимать комнату в коммуналке, смиряясь с неблагоприятными условиями (удаленность от метро, наличие разных соседей, некоторая стесненность в квартире). второй фактор - некоторая активизация риэлторов, которые готовы скупать большие коммунальные квартиры, чтобы предоставить отдельные комнаты на продажу или в аренду для удовлетворения появившегося устойчивого спроса.

Однако насколько устойчивы эти тенденции - покажет время.